板楼

    板楼的优点

    1、户型南北通透，便于采光通风

    多数板式住宅为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

    通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

    2、均好性较强

    时下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣势差距很小。板楼由于住户不多，居家生活比较清静。

    3、物业管理成本不高

    一般说来，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

    4、得房率高

    因为塔楼内的电梯井、侯梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，所以板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。

    板楼的缺点

    1、房价较高

    一般的板楼社区属于低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适度强，但房价一般比较高，特别是城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。

    2、房屋格局不宜改造

    板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

    塔楼

    塔楼的优点

    1、房价较低

    由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平米的房价，让更多的人安居。

    2、结构灵活，易于改造

    多数塔楼都采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

    3、抗震性好，结构强度高

    塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

    4、登高望远视野开阔

    高层住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

    塔楼的缺点

    1、居住密度高，均好性差

    每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

    2、得房率低，存在灰色空间

    一般塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

    怎么鉴别塔楼和板楼？

    1、看外观——切面是长方形or正方形

    塔楼和板楼是户型设计中常用的两种形式。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑**面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。

    传统意义上，塔楼是品字形、蝶形户型，也就是我们平日看到的一梯三四户，两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方，厨房、厕所等空间会朝着电梯井。而板楼无论南向北向皆有大面积的通风口，房子朝向均一，不会出现西晒等比较差的户型，一般指的就是一梯两户。这种通风采光皆宜的建筑，如无意外都是豪宅血统的表现，例如中海龙湾国际、时代白朗峰等。也有前卫者已做到两梯三户，如中澳滨河湾，也是户户南北向的产品。

    也有两梯四户者号称自己是板楼。的确从外观上看，屏风一样的楼宇像极了板楼，但实际上这只是塔楼混合体，相当于把几根筷子一字排开的产物，但却无法改变塔楼在户型上的缺陷。这样所谓的塔楼，其实是“假板式”。

    2、功能——板楼采光好 塔楼户型多

    既然板楼有这么多的优点，为什么开发商还要开发塔楼？那主要是因为板楼通常是一梯两户设计，户型更大、可供发售的单位更少。而塔楼则相反，它能提供的单位更多。

    此外，板楼多采用剪力墙的建筑结构，内部户型灵活性远比塔楼要低，拿起一份户型图看见那些“黑粗杠杠”就知道了。而塔楼则更灵活，内部梁柱不多，有开发商甚至开发了内部零梁柱的户型，喜欢怎么间隔就怎么间隔。

    有趣的是，四面来光的塔楼，实际上户内采光却比板楼要差。这是因为塔楼的单位在只有一个朝向的情况下，与公共面积相接的位置如厨房、厕所等就难以接触到阳光，即便有入户花园也避免不了光线不足的情况。而板楼只要是南北对流的，四面都能照进光线，就连工人房、厨房等都不例外。